Ce dispositif permet, tout en participant à la création du parc immobilier Français, de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Pour cela, il convient d’investir dans un logement neuf (ou réhabilité pour atteindre les performances techniques du neuf) et répondre à des conditions de location et d'engagement dans la durée.
La réduction d’impôt est calculée sur le prix d'achat des logements.
Pour tous ceux qui souhaitent réduire leurs impôts, c’est maintenant qu’il faut mettre en place un investissement en loi Pinel.
En effet, la loi de finances 2021 a reconduit le principe de la réduction d’impôt Pinel.
Ce dispositif qui devait prendre fin sur l’année 2021 a été prorogé jusqu’en 2024.
Cependant, pour profiter des conditions actuelles d'économies d'impôt il ne vous reste plus que deux ans (2021 et 2022)
BAISSE PROGRESSIVE DES TAUX DE REDUCTION EN 2023 et 2024
Les taux de réduction d’impôt pour les deux ans à venir (2021 et 2022) ne sont pas modifiés. Ainsi, selon la durée d’engagement de mise en location du bien (6, 9 ou 12 ans), l’investisseur bénéficie d’une réduction d’impôt de
12%, 18% ou 21% .
Cependant, ces taux seront progressivement réduits en 2023 et 2024.
Pour un engagement de 6 ans, en 2023 le taux sera de 10,5%, et non plus de12%,.Pour 2024, ce taux passera à 9%.
Sur une période de 9 ans, le taux de réduction actuel de 18% passera à 15% en 2023 et à 12% en 2024.
LES ENGAGEMENTS
Il faut s’engager à laisser le bien sur le marché locatif pendant 6, 9 ou 12 ans.
Le logement doit être loué nu et, afin de réserver les logements concernés aux ménages modestes, les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond défini.
Un plafonds de loyers s’applique également et est fixé par décret.
Vous pouvez louer le logement à un ascendant ou un descendant à condition qu'il ne fasse pas partie de votre foyer fiscal et que les plafonds de loyer et de ressources du locataire soient respectés.
EXCLUSION DES VILLAS INDIVIDUELLES
Le dispositif est réservé, à compter du 01/01/21, aux bâtiments d’habitation collectifs. Les villas individuelles ne sont donc plus éligibles au Pinel.
Nous vous donnons rendez-vous le mois prochain pour une nouvelle gazette !
En attendant, nous restons à votre disposition pour tout conseil, estimation gratuite ou si vous souhaitez discuter de votre projet de vente ou d’achat autour d’un café. A bientôt !